Ce qu’il faut éviter avant que la maison ne vous appartienne officiellement
La fin du processus d’achat d’une maison est en vue! Ce n’est qu’une question de temps avant que le panneau «À vendre», de votre future maison, ne soit remplacé par le panneau « Vendue ». Mais ne vous précipitez pas et ne faites pas d’erreurs imprudentes qui pourraient ralentir ou même annuler la vente.
Pour vous assurer que votre clôture est fluide et réussie, évitez les erreurs courantes suivantes.
Ne pas respectez ses engagements
Votre promesse d’achat de maison peut inclure des obligations spécifiques tels ques des dates limites, une inspection ou des délais de financement. Il est essentiel que vous respectiez le plus possible les accords établis. N’ayez pas peur de faire un suivi avec votre conseiller bancaire et toute autre personne responsable du respect des clauses de votre promesse.
«Le non-respect de ce délai peut mettre un acheteur en rupture de contrat», explique Tony Iacoviello, agent immobilier chez RE/MAX Escarpment Realty à Hamilton, en Ontario. «Cela l’expose également à une responsabilité légale et à des dommages-intérêts au-delà de ne pas pouvoir acheter une maison.
Faire de gros achats
Jouer avec votre ratio d’endettement est un signal d’alarme pour les prêteurs. Le ratio de votre dette sur votre revenu mensuel est l’un des principaux facteurs dont un prêteur tient compte lorsqu’il vous qualifie pour un prêt immobilier. Avant de donner son accord sur le financement d’une maison, votre prêteur y réfléchira certainement plus d’une fois. Vous aurez besoin de vos finances en parfait état au cours de ce processus.
«De manière générale, l’approbation accordée par un prêteur est basée sur le montant de la dette qu’un acheteur peut raisonnablement porter et ne risque pas de faire défaut», explique Lacoviello.
Souscrire à de nouveaux crédits à la consommation
Bien qu’il soit tentant d’acheter de nouveaux meubles, de la vaisselle et des appareils électroménagers pour votre future maison, assurez-vous de ne pas souscrire à de nouveaux crédits ou “facilités” de paiement jusqu’à la clôture de la transaction de vente.
«L’ouverture de nouveaux crédits augmente le montant d’argent emprunté, ce qui augmente le risque de défaut de paiement aux yeux d’un prêteur», prévient Lacoviello. “Ce grand risque peut amener le prêteur à reconsidérer le prêt hypothécaire et peut-être même refuser de le fournir en fonction de cette nouvelle circonstance.”
Changer d’emploi
Il est bon d’aider le prêteur à avoir confiance en vous avant de conclure. Qu’est-ce qui rend un prêteur confiant? La stabilité. Changer d’emploi juste avant la clôture peut ralentir le processus ou faire fuir un prêteur. Les prêteurs veulent une preuve physique de stabilité professionnelle, ce n’est certainement pas le moment pour faire un grand changement de carrière.
” En règle générale, il est logique d’éviter tout changement de vie inutile jusqu’à ce que vous ayez emménagé. Les personnes qui ont un parcours professionnel irrégulier ou incohérent présentent un risque important pour un prêteur”, explique Lacoviello.
Lorsque vous êtes à quelques centimètres de conclure l’accord sur votre nouvelle maison, il est essentiel d’éviter de commettre ces erreurs qui peuvent ralentir ou bloquer le processus.
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