Avant de mettre votre propriété sur le marché, demandez conseil à votre agent immobilier pour améliorer la présentation de votre bien. Votre agent peut évidemment vous indiquer le prix du marché par rapport à l’évaluation de votre maison. Les 10 étapes suivantes sont un moyen de prendre une bonne longueur d’avance sur la préparation de la vente de votre propriété.
1. Accueillez vos acheteurs
Rendez votre porte d’entrée visible et accessible aux acheteurs après l’avoir peint. Nettoyez les débris et l’encombrement de la l’entrée et de la cour, tondez la pelouse et élaguez les haies. Plantez en pots des plantes annuelles colorées pour attirer l’attention. Réparez les vitres cassés, les sonnettes, les tuiles, les bardeaux et l’éclairage extérieur, et remplacez votre paillasson. Les défauts extérieurs peuvent faire une mauvaise première impression sur les acheteurs.
2. Faites briller
La propreté implique qu’une maison a été bien entretenue, un nettoyage en profondeur vous fera gagner des points avec les acheteurs. Les acquéreurs scrutent les maisons, en particulier les cuisines et les salles de bains. Refaites les joints et repeignez ces pièces pour leur donner un aspect frais et propre. Nettoyez les tapis et les moquettes pour éliminer les taches ou les imperfections disgracieuses (et éliminer les odeurs). Rangez chaque pièce avant de la montrer, y compris les armoires, les placards et le garage. Et s’il semble intimidant de faire tout ce nettoyage vous-même, pensez à embaucher une entreprise de nettoyage professionnelle pour s’occuper de tout cela pour vous.
3. Commencez à emballer
Les chambres étroites et encombrées découragent les acheteurs et rendent votre maison plus petite. Une maison remplie de vos effets personnels rend également difficile pour les autres d’envisager d’y vivre. Commencez par ranger les meubles, les jouets et les décorations personnelles en excès, comme les photos de famille. Emportez les objets que vous n’utilisez pas et rangez-les ou demandez à un ami de les garder. Désencombrer votre maison vous donne également une longueur d’avance sur votre déménagement.
4. Peignez judicieusement
De la peinture bien faite et sans fioritures est tout ce dont vous avez besoin. Mettez une nouvelle couche de peinture sur les murs blancs ou beiges. Repeignez les murs qui ont des couleurs excentriques ou non conventionnelles. Les couleurs neutres inspirées de la nature et du spa, comme le taupe et le gris subtil, sont les meilleurs choix. N’oubliez pas les moulures. Une nouveau couche de peinture sur des armoires usées fera également beaucoup de bien.
5. Réparez les petits trucs
Réparez ou remplacez le matériel cassé ou obsolète dans toute votre maison. Vous pouvez installer de nouvelles poignées de porte, robinets, porte-serviettes et tringles à rideaux (des accessoires facilement visibles des acheteurs de maison). Du nouveau mobilier de salle de bain ou de cuisine améliorent également la fonctionnalité et la sécurité de ces pièces.
6. Mettez à jour l’éclairage
Remplacez les luminaires décoratifs qui ne correspondent plus à l’aspect neuf et entretenu de votre maison. Installez de nouvelles ampoules avec un éclairage approprié pour des zones spécifiques de votre maison. Par exemple, un éclairage ambiant discret remplit une pièce, tandis qu’un éclairage directionnel fonctionne mieux dans des zones comme un coin lecture. Utilisez un éclairage d’accentuation pour mettre en évidence les points focaux d’une pièce, telles que les œuvres d’art, pour attirer l’attention des acheteurs sur certains arguments de vente.
7. Soignez l’encadrement de vos fenêtres
Assurez-vous d’avoir un bon entretien pour vos fenêtres, qui améliorent la luminosité naturelle et renforcent l’apparence d’une maison. Les traitements des fenêtres peuvent également avoir un impact sur la température d’une pièce car ils réduisent ou augmentent la quantité de lumière y pénétrant. Ajustez les de manière appropriée lorsque vous montrez votre maison le matin, l’après-midi et le soir.
8. Dressez la table
Des fleurs fraîches et décoratives dans la cuisine ou sur la table de la salle à manger sont toujours une belle touche. De plus, gardez les couverts à portée de main pour vos tables afin de pouvoir les sortir rapidement juste avant les séances ou les journées portes ouvertes. Sortez tous les objets encombrants d’une salle à manger et gardez la table épurée dans la cuisine.
9. Cachez ces objets inesthétiques du quotidien
Ne laissez pas les jouets et les effets personnels des enfants trainer pendant les visites et les journées portes ouvertes. Déplacez les bacs à litière, les plats pour animaux de compagnie, les jouets, les caisses d’animaux et les divertissements pour enfants dans des zones moins visibles de la maison, telles que la remise, les débarras ou le garage avant chaque visite ou journées portes ouvertes. Pensez également à l’endroit où vous pouvez ranger des choses comme le linge sale ou les éponges de cuisine.
10. N’oubliez pas l’arrière-cour de la maison
Gardez votre arrière-cour dégagée et fonctionnelle. Plantez y des fleurs multicolores et gardez l’aménagement paysager équilibré et soigné. Gardez vos animaux de compagnie en laisse afin que les acheteurs se sentent à l’aise de visiter la cour.